Asesor César
Teléfono 818.029.9708
Correo cesar.cavazos@brevolution2x3.com

Código: BRE-CC-456

Gravamen: Libre de Gravámenes

Tipo De Inmueble: Rancho Hacienda Villa Y Quinta

Tipo De Operación: Venta

Uso de Suelo: Agricola

(Español)
OPORTUNIDAD: PARA PRECIO REAL DE VENTA DEL INMUEBLE DE 243 HAS, FAVOR DE CONTACTARNOS. INMUEBLE EN VENTA, RANCHO Ubicado A Solo 26 Kilómetros Del Centro Del Municipio De Gral. Terán, Nuevo León, Zona Muy Fértil Y DE ABUNDANTE AGUA, Con Alto Impacto En Flora Y Fauna. El Rancho Consta De 243 HAS. DESCRIPCIÓN: El INMUEBLE SE VENDE COMPLETO CON CONTENIDOS, ES DECIR A PUERTA CERRADA, Exceptuando Cabezas De Ganado, Caballos, Chivas Y/O Borregos, Todo Lo Demás Se Queda En El Inmueble: Entre Los Contenidos Se Encuentran Los Siguientes: Acceso Al Inmueble A Través De Portón Principal, A 200 Mts. De La Entrada Cuenta Con (2) Dos Casas Para Trabajadores, (1) Una Bodega Grande Para Almacenar Pacas De Alimento Para Ganado, (1) Una Área Habilitada Como Oficina, (1) Un Almacén, (3) Tres Caballerizas Y (1) Un Techo Para Trabajos De Taller Y Mantenimiento. Cuenta Con CASA CENTRAL MUY AMPLIA Y Funcional Para El Patrón, La Cual Se Encuentra Ubicada Más Al Interior Del Inmueble. Diseño Moderno Con Muy Buenos Acabados A Base De Muros De Block Y Losa De Concreto En Varias Aguas, Excelentes Condiciones. Se Conforma De: 2 Habitaciones Amplias Con Baño Completo Cada Una, Sala Con Chimenea, Comedor, Cocina, Baño De Visitas, Lavandería, Terraza Al Frente, Corredores Laterales Con Vista Panorámica Y Cochera Techada En Parte Posterior Para Un Vehículo. Justo Enfrente De Dicha Casa Central, Se Localiza Una Presa De Dimensiones Regulares Cimentada Y Cubierta Su Base Con Piedra De Rio, Palapa De Concreto Amplia Con Sus Baños, Alberca De Dimensiones Amplias, Cuarto Para Herramientas Y Una Casa Para El Trabajador. Cuenta Con Corralera Para Ganado Con Un Estimado De 200 M2, Chute Para Baño De Ganado, Prensa Para Ganado, Báscula Para Animales (No Funciona), (5) Cinco Espacios Seccionados Actualmente Para Siembra De Pastas Para Ganado. Superficie Estimada De 120 Hectáreas Limpias Y Disponibles De Forma Inmediata, 43 Hectáreas Semi Limpias Muy Rápido De Habilitar Y 80 Hectáreas Pobladas De Monte Bajo (Chaparros De Máximo 2”), Incluyendo 500 M2 De Loma Natural, Donde Se Puede Obtener Tierra Amarilla Para Compactación, Dando Un Gran Total De 243 Hectáreas De Superficie De Terreno. Sistema De Riego A Base De Agua Rodada Al Frente Del Inmueble Y Cuenta Con Una Red De Tubería De Agua De 6” De Diámetro Por El Centro Del Inmueble (Rancho), Desde La Entrada Al Inmueble Hasta Un Punto Determinado En El Interior Del Mismo (Se Estima 1000 Metros De Red). Cuenta Con Dos Papalotes Y Una Pileta Grande, Perímetro Cercado A Base De Cerca De Alambre De Púas Con Postes De Fierro (4 Y 5 Hilos), En Interiores Secciones Cercadas A Base De Postes Y Travesaños A Base De Tubos De Fierro. Todo El Frente Del Inmueble Que Colinda A Carretera Pavimentada Cercado A Base De Tubería De Fierro De Un Calibre Mayor, Con Su Correspondiente Portón De Fierro Para Acceso Principal Al Inmueble. MEDIDAS Y SUPERFICIES: Terreno Total = 243 Hectáreas, Con Las Siguientes Medidas: Al Oriente 996 Mts. Lineales. Frente Que Colinda Con Carretera Pavimentada, Al Sur 3,000 Mts., Lineales, Al Poniente 1,000 Mts., Lineales Y Al Norte 2853 Mts, Lineales. FORMA Y TIPO DE INMUEBLE: La Forma Del Terreno Ligeramente Irregular Y El Tipo Es Plano (Ver Layout). Construcción Total: Falta Confirmar M2 Exactos Registrados En Predial Vs. Los Físicos. VALORES AGREGADOS: El Inmueble Cuenta Con Recursos Naturales De Alto Impacto, ENTRE ELLOS ABUNDANTE AGUA EN EL SUBSUELO Y TIERRA NEGRA MUY FÉRTIL. Cuenta Con 3 Pozos Profundos Registrados, Alcanzando Una Cantidad Disponible De Agua, Que Asciende A Los 800,000 M3 Por Año, Registrados Y Actualmente En Proceso De Renovación Ante La Entidad CONAGUA, Perteneciendo A La CUENCA CITRICOLA DEL NORTE. El Inmueble Cuenta Con 3 Pozos Profundos De Agua, Con Sus Correspondientes Títulos De Concesión De La Entidad CONAGUA: 1 Pozo De 300,000 M3/Año (30 Lts/Seg) 1 Pozo De 300,000 M3/Año (30 Lts/Seg) 1 Pozo De 200,000 M3/Año (15 Lts/Seg) Adicionalmente Cuenta Con 5 Pozos NO REGISTRADOS, De Los Cuales 2 De Ellos No Están Aforados, Pero Si Cuentan Con Papalote. Los Rangos De Dichos 5 Pozos Fluctúan De 12 A 30 Litros Por Segundo, Por Lo Cual Se Cuenta Con Otra Importante Cantidad De M3 Del Vital Líquido. ES DECIR, EL INMUEBLE CUENTA CON 8 POZOS PROFUNDOS DE AGUA. Zona Con Abundante Agua En El Subsuelo. EQUIPO DE BOMBEO: Actualmente Les Falta Mantenimiento A Todas Las Bombas Y Los Pozos Con Sus Papalotes, EQUIPO AGRICOLA: Cuenta Con Maquinaria En Buenas Condiciones Tales Como: Cortadora, Una Empacadora De Cuadro, Y Un Tractor 5500 4x4 Y Una Rastra De 24 Discos Jonder De La Marca John Deere. Compresor Grande De Aire Y En Área Del Taller Grúa Viajera Con Capacidad Máxima Para 3 Toneladas, Actualmente Secciones En Producción De Pastas De Zacate Pretoria. AMENIDADES Y SERVICIOS: Por El Centro Del Inmueble Se Encuentran Los Postes De Luz De 3 Hilos De 440 VA Trifásica Propiedad De CFE. De Ahí Se Desprenden La Conexión Propiedad Del Inmueble De 4 Transformadores Eléctricos (1 De 45 Kva, 1 De 45 Kva, 1 De 15 Kva Para Casa Central Y 1 Transformador SECO De 15 Kva). Atraviesa Un Arroyo Natural Por En Medio Del Inmueble, Camino Acondicionado Para Transitar Hasta La Casa Central. El Inmueble Se Encuentra A Orilla De Carretera Pavimentada, Lo Cual Permite El Acceso Más Rápido Al Mismo, Luz Eléctrica, Agua De Pozos Profundos, Circulado El Perímetro Y Secciones Interiores Del Inmueble, Portones De Acceso A Base De Fierro. El Inmueble Se Encuentra Muy Cercano Al Centro Del Municipio De Gral. Terán, Nuevo León, Donde Podrá Encontrar Muchos Productos Y Servicios. DISTINGOS PLUS: A Menos De 2 Kilómetros De Distancia, Se Encuentra Otro Rancho A Puerta Cerrada Con Tierra Muy Fértil, Rico En Flora Y Fauna, Con Una Superficie De 594 Has, El Cual También Podemos Vender, Cuenta Con Un PLUS MUY ATRACTIVO: Pozos Profundos (3) Con Concesión De La CONAGUA (Actualmente Vigentes Y En Regla), Donde Se Pueden Obtener Agua En Cantidades Muy Importantes De Hasta 952,000 M3 Por Año. Con Gusto Podemos Enviar Información Si Así Se Requiere. IMPORTANTE: Al Estar Ambos Inmuebles Perteneciendo A La Cuenca CITRICOLA DEL NORTE, En Caso De Que Se Requiera Y/O Demande Una Mayor Cantidad De Agua Por Año, Donde Los Pozos Cuenten Con La Concesión De CONAGUA, Sin Duda Potencializan La Inversión, Logrando De Entrada En Ambos Inmuebles, Una Cantidad MUY RELEVANTE Del Vital Líquido, Que Asciende A 1’752,000 M3 Por Año. El INMUEBLE Cuenta Con Árboles De La Región (Ébano, Huizache, Mezquite, Tenaza, Chaparro Prieto, Entre Otros), Las Hectáreas De Monte Son Con Vegetación De Monte Bajo, SE DESTACA LA CONSTANTE DE VENADO COLA BLANCA EN DICHO RANCHO. De Igual Manera Jabalí, Marrano De Monte, Conejo De Monte Y Liebre, Entre Una Variedad Muy Amplia De Pájaros Silvestres. DOCUMENTACIÓN 100% En Regla Y Al Corriente De Sus Impuestos, Listo Para Escriturarse Con El Notario De Su Confianza, Se Anexan Fotos Del Inmueble, Visita Al Mismo Con Previa Cita.

(English)
OPPORTUNITY: FOR THE REAL SALE PRICE OF THE 243 HA PROPERTY, PLEASE CONTACT US. PROPERTY FOR SALE, RANCH Located Just 26 Kilometers From The Center Of The Municipality Of Gral. Terán, Nuevo León, In A Very Fertile Area With PLENTY OF WATER, With A High Impact On Flora And Fauna. The Ranch Consists Of 243 Hectares. DESCRIPTION: THE PROPERTY IS BEING SOLD COMPLETELY WITH CONTENTS, THAT IS, WITH CLOSED DOORS, Excluding Cattle, Horses, Goats, And/or Sheep. Everything Else Remains On The Property. The Contents Include The Following: Access To The Property Through The Main Gate, 200 Meters Away. From The Entrance It Has (2) Two Houses For Workers, (1) A Large Warehouse For Storing Bales Of Cattle Feed, (1) An Area Enabled As An Office, (1) A Warehouse, (3) Three Stables And (1) A Roof For Workshop And Maintenance Work. It Has A VERY SPACIOUS AND FUNCTIONAL CENTRAL HOUSE For The Boss, Which Is Located Further Inside The Property. Modern Design With Very Good Finishes Based On Block Walls And Concrete Slab In Several Waters, Excellent Conditions. It Consists Of: 2 Large Bedrooms With A Full Bathroom Each, Living Room With Fireplace, Dining Room, Kitchen, Guest Bathroom, Laundry Room, Terrace At The Front, Side Corridors With Panoramic Views And A Covered Garage In The Back For One Vehicle. Just In Front Of The Main House, There Is A Dam Of Regular Dimensions, Cemented And Covered With River Rock, A Large Concrete Palapa With Bathrooms, A Large Pool, A Tool Shed, And A Worker's House. It Has A Livestock Corral With An Estimated Area Of ​​200 M2, A Cattle Bathing Chute, A Cattle Press, An Animal Scale (not Working), And (5) Five Spaces Currently Sectioned Off For Cattle Pasture Planting. Estimated Area Of ​​120 Clean Hectares Available Immediately, 43 Semi-clean Hectares Very Quick To Enable And 80 Hectares Populated With Scrubland (Shrublands Maximum 2 "), Including 500 M2 Of Natural Hill, Where Yellow Soil Can Be Obtained For Compaction, Giving A Grand Total Of 243 Hectares Of Land Area. Irrigation System Based On Rolled Water In Front Of The Property And Has A 6 "diameter Water Pipe Network Through The Center Of The Property (Ranch), From The Entrance To The Property To A Specific Point Inside It (Estimated 1000 Meters Of Network). It Has Two Kites And A Large Pool, Perimeter Fenced With Barbed Wire Fence With Iron Posts (4 And 5 Strands), Interior Sections Fenced With Posts And Crossbars Based On Iron Pipes. The Entire Front Of The Property That Borders A Paved Road Is Fenced With Iron Pipes Of A Larger Caliber, With Its Corresponding Iron Gate For Main Access To The Property. MEASUREMENTS AND AREA: Total Land Area = 243 Hectares, With The Following Measurements: 996 Linear Meters To The East. The Frontage Borders A Paved Road; 3,000 Linear Meters To The South; 1,000 Linear Meters To The West; And 2,853 Linear Meters To The North. PROPERTY SHAPE AND TYPE: The Land Shape Is Slightly Irregular And The Type Is Flat (see Layout). Total Construction: The Exact Square Meters Registered In The Property Tax Must Be Confirmed Against The Physical Square Meters. ADDED VALUE: The Property Has High-impact Natural Resources, Including Abundant Underground Water And Very Fertile Black Soil. It Has 3 Registered Deep Wells, Reaching An Available Water Supply Of 800,000 M3 Per Year. These Wells Are Registered And Currently Undergoing Renewal With CONAGUA, And Belong To The NORTHERN CITRICULTURAL BASIN. The Property Has 3 Deep Water Wells, With Their Corresponding CONAGUA Concession Titles: 1 Well Of 300,000 M3/year (30 Liters/second) 1 Well Of 300,000 M3/year (30 Liters/second) 1 Well Of 200,000 M3/year (15 Liters/second) Additionally, It Has 5 Unregistered Wells, 2 Of Which Are Ungauged But Have A Kite. The Flow Rates Of These 5 Wells Range From 12 To 30 Liters Per Second, Providing Another Significant Amount Of Cubic Meters Of Water. This Means That The Property Has 8 Deep Water Wells. This Area Has Abundant Groundwater. PUMPING EQUIPMENT: All Pumps And Wells With Their Kites Currently Need Maintenance. AGRICULTURAL EQUIPMENT: The Property Has Machinery In Good Condition, Such As A Cutter, A Square Baler, A 5500 4x4 Tractor, And A John Deere Jonder 24-disc Harrow. There Is Also A Large Air Compressor And An Overhead Crane With A Maximum Capacity Of 3 Tons In The Workshop Area. Sections Are Currently Producing Pretoria Grass Paste. AMENITIES AND SERVICES: In The Center Of The Property Are The 3-wire Light Poles Of 440 VA Three-phase Property Of CFE. From There, The Connection Owned By The Property Of 4 Electrical Transformers Is Derived (1 Of 45 Kva, 1 Of 45 Kva, 1 Of 15 Kva For The Central House And 1 DRY Transformer Of 15 Kva). A Natural Stream Crosses The Middle Of The Property, A Road Conditioned To Transit To The Central House. The Property Is Located On The Edge Of A Paved Road, Which Allows Faster Access To It, Electric Light, Water From Deep Wells, Circulated The Perimeter And Interior Sections Of The Property, Iron-based Access Gates. The Property Is Very Close To The Center Of The Municipality Of Gral. Terán, Nuevo León, Where You Can Find Many Products And Services. PLUS DISTINGUISHING: Less Than 2 Kilometers Away, There Is Another Closed-gate Ranch With Very Fertile Land, Rich In Flora And Fauna, With An Area Of ​​594 Hectares, Which We Can Also Sell. It Has A VERY ATTRACTIVE PLUS: Deep Wells (3) With A CONAGUA Concession (currently Valid And In Order), Where Water Can Be Obtained In Very Significant Quantities Of Up To 952,000 M3 Per Year. We Can Gladly Send Information If Required. IMPORTANT: Since Both Properties Belong To The CITRICOLA DEL NORTE Basin, Should A Greater Amount Of Water Be Required And/or Demanded Per Year, Where The Wells Are Under A CONAGUA Concession, They Undoubtedly Maximize The Investment, Achieving A Significant Amount Of Water From The Outset In Both Properties, Amounting To 1,752,000 M3 Per Year. The Property Has Trees From The Region (ebony, Huizache, Mesquite, Tenaza, Chaparro Prieto, Among Others). The Hectares Of Forest Cover Are Covered With Scrub Vegetation. The Presence Of White-tailed Deer On This Ranch Is Notable. Wild Boar, Wild Pigs, Wild Rabbits, And Hares Are Also Present, Among A Wide Variety Of Wild Birds. 100% Documentation In Order And Up To Date With Taxes, Ready To Be Notified With The Notary Of Your Trust. Property Photos Are Added. Visits Are Available By Appointment.

Agua

Alberca/Piscina

Arroyo

Bodega

Chimenea

Fosa Séptica

Gas Estacionario

Impuesto Predial Al Corriente

Luz Eléctrica 110V

Luz Eléctrica 220V

Palapa De Concreto

Portón De Acceso

Techo De Lámina

Terraza

Papalote

Pozo Profundo De Agua

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