Asesor César
Teléfono 818.029.9708
Correo cesar.cavazos@brevolution2x3.com

Código: BRE-CC-459

Gravamen: Libre de Gravámenes

Tipo De Inmueble: Local Comercial

Tipo De Operación: Renta

Uso de Suelo: Comercial

(Español)
OPORTUNIDAD, RENTA, RENTA, RENTA. QUIERE RENTAR PARA OTRO GIRO?, ESTAMOS ABIERTOS. PARTE DEL MENÚ ACTUAL: Pollos Asados Con Un Sabor Único, Carne Asada, Chiles Jalapeños Con Filadelfia Y Tocino, Salchichas Con Tocino Y Queso, Exquisitos Frijoles A La Charra, Arroz, Totopos Y Salsas De La Casa. RENTA DE RESTAURANTE AMUEBLADO Y EQUIPADO EN OPERACIÓN EN EXCELENTES CONDICIONES, SUPER ACREDITADO, Posicionado A 2 Cuadras De Av. Principal Benito Juárez Justo A La Altura Del Cruce De 2da. Avenida Y A Unos Metros De La Calle Icónica Miguel Hidalgo Y Costilla; Todas Ellas Consideradas, Como Parte Del Corazón Del Municipio De Guadalupe, N.L. El Inmueble Se Encuentra En Excelente Ubicación, Con Múltiples Vías De Acceso Para Llegar Al Mismo, De Poniente A Oriente Y De Norte A Sur. Se Encuentra En Adecuadas Condiciones De Uso Y Funcionalidad Y Cuenta Con Distribución De Áreas Muy Adecuadas En Su Interior. ACTUALMENTE Operando En Un Turno De 10:30 A.M. A 5:00 P.M. Con Frecuencia Semanal, Con Servicio En Sitio Y Para Llevar, DATA DE MÁS DE 31 AÑOS, Ofertando Un Menú De Alimentos Terminados Y Listos Para Ser Degustados, Que Los Distinguen En Su Ramo, Sinónimo De Exquisitez, Tradición, Alta Calidad Y Prestigio, Todo Ello Logrando Mantener Durante Décadas, Sustentados En Su Visión De Negocio Que Asumieron Propietarios Desde Su Arranque, Mismo Que Incluye: Inmueble 1 PLANTA, Polígono Tipo Plano Y De Forma Regular, Con Medidas De 8.91 Mts De Frente Por Un Lateral De 30 Mts, Logrando Disponer De Una Superficie Total De Terreno Igual A 267.45 M2, Mismo Que Alberga Una Construcción De PRIMERA CALIDAD De 101 M2, Donde Se Encuentra Actualmente El Restaurante En Operación. En Parte Posterior Cuenta Sección Abierta Al Aire Libre De 166.45 M2, Pudiendo Ser Utilizado Y Adecuada (Según Necesidades Específicas). Las Áreas Delimitadas Lo Hacen 100% Funcional Y Se Conforman De: ÁREA CERRADA: Espacio Totalmente Cerrado Y Confortable Para Comensales, Actualmente Cuenta Con 3 Mesas Fijas Rectangulares De 4 Sillas Integradas Y 2 Bancas Que Se Convierten En Mesa Y Asientos Móviles. CABE DESTACAR Que De Ser Necesario Podrá Adecuarlo Según Sus Requerimientos, Espacio Disponible Para Agregar Y/ Modificar, Sin Lugar A Dudas. También Estamos Abiertos A Que El Inmueble Sea Utilizado Para OTRO GIRO, Siempre Y Cuando Esté Permitido Por Leyes Y Reglamentos Del Municipio De Guadalupe Y El Estado De Nuevo León. Aloja Bajo El Mismo Techo Áreas De Trabajo, Cada Una De Ellas Debidamente Seccionadas Y Comunicadas, Lo Cual Lo Hace Muy Funcional En El Día A Día, MUY Eficiente Y Eficaz. Tales Como: Área De Recepción, Área De Caja, Área De Parrilla De Asador, Barra Para Entrega De Alimentos Preparados, Área De Cocina, Área De Comensales, Área Versátil Donde Actualmente Se Alojan 2 Enfriadores De La Empresa Coca Cola. Dentro Del Mismo Techo Podrá Utilizar El Área De Recepción (Si Así Se Requiere) Para Estacionar Motocicletas Para Entrega A Domicilio (Las Actuales NO Se Incluyen En La Renta), O Recibir Motocicletas De Terceros Que Prestan Servicios En Plataformas. En Parte Adjunta Contamos Con Área De Baños Independientes Para Damas Y Caballeros, Área De Lavabo Común, Área De Preparación De Insumos. DISTINGO: Contamos Con Sección Abierta Al Aire Libre Con AMPLIA SUPERFICIE De 166.45 M2, Pudiendo Ser Utilizado Y Adecuada (Según Necesidades Específicas). AMENIDADES Y SERVICIOS: El Inmueble Está Construido A Base De Estructura En Fierro, Muros Principales En Block, Techos A Base De Lámina Revestidos Con Poliuretano Y Cielo Falso En Interior. Cuenta Con Una Fachada Muy Adecuada A Base De Estructura Y Vidrio Lo Cual Permite Total Ergonomía Y Funcionalidad, Tanto Para Los Que Trabajan En El Restaurante Como Para Sus Clientes, Ya Sea Para Comer En Sitio O Para Llevar. El Frente Cuenta Con 2 Ventanas Amplias Y 1 Puerta Principal Doble Hoja, Cada Una De Ellas Con Su Cortina De Acero, Mesas En Madera, Sillas Plásticas Integradas. La Medida De La Parrilla Es De 2 Mts., X 1 Mts., Barra Revestida A Base De Azulejo Cerámico Y Vidrio, Lo Cual Permite Una Total Higiene Y Seguridad, Chimenea En Área De Parrilla De Asador, Piso De Concreto Pulido, Tinaco De Agua De 1000 Lts En Parte Alta, Marcos De Ventanas Y Puertas A Base De Aluminio, 2 Bancas De Madera Móviles Que Se Convierten En Mesas Adicionales Para Comensales. VALORES AGREGADOS: El Inmueble Cuenta Con Servicios Generales De Agua Y Drenaje, Luz 110/220 VA, Luz Mercurial, Pavimento Y Gas Natural. Excelentes Espacios Interiores Para Exhibir El Menú, Espacios Exteriores En Fachada Para Rotular Publicidad, Actualmente Del Restaurante Está En Operación Desde Hace 31 Años Y Contando. IMPORTANTE: SI SE DESEA RENTAR EL INMUEBLE PARA EL GIRO DE RESTAURANTE, Los Propietarios Autorizan Que El Arrendatario Utilice El Equipo Actual Que Se Tiene Sin Costo Adicional, Entre Ellas 2 Líneas Telefónicas Disponibles Ya Muy Conocidas Por Muchos Clientes (Es Pagar El Consumo Nada Más), Licuadora Industrial, Mesa De Trabajo En Acero Inoxidable De 2 Mts., Pinzas Y Hachas, Estufa De Gas Con 2 Quemadores, 3 Ollas, 4 Lámparas De Luz Eléctrica En Sección Abierta Al Aire Libre. En Caso De Que Se Desee Para Otro GIRO, Los Propietarios Están Dispuestos A Retirar Dicho Equipo (Total O Parcial), Según Se Requiera Por El Arrendatario. PLUS: Piso De Concreto En Sección Abierta Al Aire Libre, Permisos En Regla De Uso De Suelo Del Inmueble, Permisos De Higiene Y Seguridad, Ante El Municipio De Guadalupe Y Lo Correspondiente Ante Sector Salud. El Inmueble Se Encuentra En Zona Comercial Y Muy Conocida, Justo Al Lado De Estacionamiento De Un Restaurante De Pescados Y Mariscos. TERMINOS Y CONDICIONES: El Inmueble Se RENTA Por Plazos No Menores A 3 Años, Todo Bajo Contrato De Arrendamiento De Bien Inmueble Y El Precio De Renta Mensual Es Más Iva. Se Requiere Por Parte Del Arrendatario Entregar 2 Meses De Deposito En Garantía Y 1 Mes De Renta Corriente, Todo Ello Al Momento De La Firma De Contrato. El Arrendatario Deberá Pagar El Costo De Generación Y Emisión De Contrato (Costo Muy Razonable) Y Deberá Pagar Los Servicios De Investigación Del Arrendatario, Del Fiador Y/O Obligado Solidario (Costo Muy Razonable), Por Ende Debe Entregar Documentos Que Le Sean Solicitados Para Tal Efecto. Los Servicios Generales Serán Por Cuenta Y Cargo Del Arrendatario. DOCUMENTACIÓN: El Inmueble Se Entrega Al Corriente De Sus Pagos, Disponible De Forma Inmediata, Se Anexan Fotos Del Mismo, Visita Al Mismo Previa Cita Coordinada.

(English)
OPPORTUNITY, RENT, RENT, RENT. WANT TO RENT FOR ANOTHER BUSINESS? WE'RE OPEN. PART OF THE CURRENT MENU: Rotisserie Chickens With A Unique Flavor, Roasted Beef, Jalapeño Peppers With Philadelphia And Bacon, Sausages With Bacon And Cheese, Exquisite Charro Beans, Rice, Tortilla Chips, And House Salsas. FURNISHED AND EQUIPPED RESTAURANT FOR RENT, OPERATING IN EXCELLENT CONDITION, SUPERBLY ACCREDITED, Located 2 Blocks From Benito Juárez Main Avenue, Right At The Crossroads Of 2nd Avenue And A Few Meters From The Iconic Miguel Hidalgo Y Costilla Street; All Considered Part Of The Heart Of The Municipality Of Guadalupe, NL The Property Is In An Excellent Location, With Multiple Access Routes, From West To East And From North To South. It Is In Adequate Condition For Use And Functionality And Has A Very Adequate Interior Layout. Currently Operating From 10:30 A.m. To 5:00 P.m. Open Weekly, With On-site And Take-out Service, It Has Been Offering A Menu Of Finished And Ready-to-eat Foods For Over 31 Years, Which Distinguish Them In Their Field, Synonymous With Exquisiteness, Tradition, High Quality And Prestige, All Of Which They Have Managed To Maintain For Decades, Supported By Their Business Vision That The Owners Assumed Since Their Inception, Which Includes: 1-STORY Property, Flat-type Polygon And Regular Shape, With Measurements Of 8.91 Meters Wide By A Side Of 30 Meters, Achieving A Total Land Area Equal To 267.45 M2, Which Houses A 101 M2 Top-quality Construction, Where The Restaurant Is Currently Located In Operation. The Rear Features An Open-air Section Of 166.45 M2, Which Can Be Used And Adapted (according To Specific Needs). The Delimited Areas Make It 100% Functional And Consist Of: CLOSED AREA: A Fully Enclosed And Comfortable Space For Diners. It Currently Has 3 Rectangular Fixed Tables With 4 Integrated Chairs And 2 Benches That Convert Into A Table And Mobile Seats. It Should Be Noted That, If Necessary, It Can Be Adapted To Your Requirements. Space Is Available For Additions And/or Modifications, Without A Doubt. We Are Also Open To The Property Being Used For Another Business, As Long As It Is Permitted By The Laws And Regulations Of The Municipality Of Guadalupe And The State Of Nuevo León. It Houses Work Areas Under The Same Roof, Each Of Them Properly Sectioned And Communicated, Which Makes It Very Functional On A Daily Basis, VERY Efficient And Effective. Such As: Reception Area, Cashier Area, Barbecue Grill Area, Bar For Delivery Of Prepared Food, Kitchen Area, Diners Area, Versatile Area Where 2 Coca-Cola Company Coolers Are Currently Housed. Within The Same Roof You Can Use The Reception Area (if Required) To Park Motorcycles For Home Deliveries (current Ones Are NOT Included In The Rent), Or Receive Motorcycles From Third Parties That Provide Services On Platforms. In The Attached Part We Have An Independent Bathroom Area For Ladies And Gentlemen, A Common Sink Area, And A Preparation Area For Supplies. DISTINGUISHED: We Have An Open-air Section With A Large Area Of ​​166.45 M2, Which Can Be Used And Adapted (according To Specific Needs). AMENITIES AND SERVICES: The Property Is Built With An Iron Structure, Block Main Walls, Polyurethane-coated Sheet Metal Ceilings, And A False Ceiling Inside. It Has A Well-designed Facade Based On Structure And Glass, Allowing For Complete Ergonomics And Functionality For Both Those Who Work In The Restaurant And Its Customers, Whether Eating In Or Taking Away. The Front Has Two Large Windows And One Double-leaf Main Door, Each With Its Own Steel Curtain, Wooden Tables, And Integrated Plastic Chairs. The Grill Measures 2 Meters X 1 Meter. The Bar Is Clad With Ceramic Tiles And Glass, Allowing For Complete Hygiene And Safety. There Is A Fireplace In The Barbecue Grill Area, A Polished Concrete Floor, A 1000-liter Water Tank In The Upper Part, Aluminum Window And Door Frames, And Two Mobile Wooden Benches That Convert Into Additional Tables For Diners. ADDED VALUE: The Property Has General Water And Sewage Services, 110/220 VA Electricity, Mercurial Electricity, Paving, And Natural Gas. Excellent Interior Spaces For Displaying The Menu, And Exterior Spaces On The Facade For Advertising. The Restaurant Has Currently Been In Operation For 31 Years And Counting. IMPORTANT: IF YOU WANT TO RENT THE PROPERTY FOR RESTAURANT BUSINESS, THE OWNERS AUTHORIZE THE TENANT TO USE THE CURRENT EQUIPMENT AT NO ADDITIONAL COST, INCLUDING 2 AVAILABLE PHONE LINES ALREADY WELL KNOWN BY MANY CUSTOMERS (IT'S ALL ABOUT PAYING FOR CONSUMPTION), AN INDUSTRIAL BLENDER, A WORK TABLE IN STAINLESS STEEL. 2 Meters, Tongs And Axes, A 2-burner Gas Stove, 3 Pots, And 4 Electric Lamps In An Open-air Section. Should It Be Desired For Another Purpose, The Owners Are Willing To Remove Said Equipment (totally Or Partially), As Requested By The Tenant. PLUS: Concrete Floor In The Open-air Section, Current Land Use Permits For The Property, Health And Safety Permits From The Municipality Of Guadalupe, And The Corresponding Permits From The Health Sector. The Property Is Located In A Well-known Commercial Area, Right Next To The Parking Lot Of A Seafood Restaurant. TERMS AND CONDITIONS: The Property Is Rented For Terms Of No Less Than 3 Years, All Under A Real Estate Lease Agreement, And The Monthly Rental Price Is Plus VAT. The Tenant Is Required To Provide A 2-month Security Deposit And 1 Month's Current Rent, All Due Upon Signing The Contract. The Tenant Must Pay The Contract Generation And Issuance Costs (very Reasonable Cost) And Must Pay For The Investigation Services Of The Tenant, Guarantor, And/or Jointly Liable Party (very Reasonable Cost). Therefore, The Tenant Must Provide Any Requested Documents For This Purpose. General Services Will Be At The Tenant's Expense. DOCUMENTATION: The Property Is Delivered Current With Payments, Available Immediately. Photos Are Attached. A Visit Is Possible By Appointment.

Agua

Amueblado

Asador

Centros Comerciales Cercanos

Chimenea

Drenaje

Drenaje Pluvial

Escuelas Cercanas

Estufa

Gas Subterráneo

Iluminación

Impuesto Predial Al Corriente

Internet/Wifi

Locales Comerciales

Luz Eléctrica 110V

Luz Eléctrica 220V

Luz Mercurial

Línea Telefónica

Patio

Restaurantes Cercanos

Seguridad Contra Incendios

Techo De Lámina

Tinaco

Transporte Colectivo

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